Apenas el 9{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los consultados en una encuesta ainmobiliarias de todo el país pudo concretar contratos de alquiler durante elaislamiento social, preventivo y obligatorio por el Covid-19, mientras que soloun 7{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} hizo alguna operación de compraventa de acuerdo con un relevamientorealizado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas deServicios Inmobiliarios (Camesi).
“Estamos en un contexto inédito de incertidumbre,producto del stand by de toda la economía. Hoy carecemos de valor de referenciade los inmuebles. El coronavirus destruyó el mercado. Hay que volver areconstruirlo trabajando en definir los valores entre la oferta y lademanda”, evaluó el presidente de Camesi, el corredor y desarrolladorAlejandro Ginevra.
El informe elaborado por el observatorio de la entidad, quenuclea a empresas inmobiliarias de todo el país, consultó a más de 2700operadores en el período comprendido entre el 8 y el 12 de mayo con el objetivode analizar y describir la situación del sector en el marco de lasrestricciones surgidas por la cuarentena iniciada en la Argentina el 20 demarzo a través del Decreto 297/2020.
El primer dato que surge del relevamiento apunta a lasprincipales operaciones inmobiliarias, evidenciando una caída drástica de laactividad: más del 90{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los consultados no pudo cerrar operacionesinmobiliarias de alquiler o compraventa. Solo el 9{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} concretó algún contrato dealquiler durante la cuarentena y un 7{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} avanzó sobre la compraventa deinmuebles.
A partir de las restricciones en la circulación impuestaspor el aislamiento, el informe detalla que el 98{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los operadores realizótrabajo remoto, siendo el teléfono la principal herramienta tecnológicautilizada por el 87{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los consultados. Le siguen en importancia las redes sociales,utilizadas por un 82{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647}, y el mail, en un 77{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los casos. Igual porcentaje deoperadores utilizó algún tipo de plataforma virtual.
Otro de los datos sobresalientes del informe elaborado porCamesi es que en este contexto el 94{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} valora como indispensable implementar lafirma electrónica o digital de contratos inmobiliarios y considera que elEstado debería arbitrar rápidamente los medios para ponerla en funcionamiento.
El 85{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los operadores que respondieron a la consultaestán en la ciudad de Buenos Aires y la provincia homónima y el resto, en losprincipales centros urbanos de Catamarca, Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes,Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, La Rioja, Mendoza, Misiones, Neuquén, RíoNegro, Salta, San Juan, San Luis, Santa Cruz, Santa Fe, Santiago del Estero,Tierra del Fuego y Tucumán.
Preocupación económica
En cuanto a la situación económica de las empresas y losoperadores, surge que casi las tres cuartas partes de los consultados (el 74{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647})no pudo adherir a ninguno de los programas de asistencia a empresas,monotributistas o autónomos impulsados en este período por el Estado nacional,provincial y municipal.
El informe relevó además el cumplimiento en el pago deimpuestos y servicios durante el período de aislamiento. De las respuestassurge que el 63{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} no está pagando en su totalidad las cargas impositivas y queel 45{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} no está pagando los servicios o lo viene haciendo parcialmente.
En lo que respecta al personal, surge que sólo el 31,25{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} dequienes pagan salarios los abonó en su totalidad y que apenas el 23{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los quepagan comisiones pudo hacerlo en su totalidad.
Solamente el 39{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} de los operadores inmobiliarios pudocumplir con el pago de tarjetas de crédito y el 22{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} mantuvo el pago de losservicios publicitarios.
En cuanto a las expectativas sobre instrumentos quebeneficien al sector para superar o mejorar la actual situación, un 42{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} demandólíneas de créditos accesibles para clientes, un 18{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} pidió volver a trabajar yun 11{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647}, una baja en la carga impositiva hasta tanto se recupere el mercado.
Finalmente, más de la mitad de los operadores consultados semostró de acuerdo con el Decreto 320/2020 del Ejecutivo Nacional que congelólos valores de alquileres hasta el 30 de septiembre y sólo un 40{10b083c464b21a2e5b96ab7d1950c6efda5949816d8d4b699d6508628a11a647} recibióquejas de parte de los propietarios por la medida.
Vuelven a cerrar el Registro de la Propiedad Inmueble
Después de que volviera a funcionar el 11 de mayo, elRegistro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de Buenos Aires suspendió elviernes pasado la atención web, presencial y del cómputo de los plazosregistrales debido a que una empleada de la entidad dio Covid positivo en untest.
Según se informó, la medida regiría hasta el 1° de junio,cuando se podrá volver a pedir certificados de dominio sobre una propiedad (parasaber quién es el dueño) o de inhibición sobre un propietario (para saber sitiene algún juicio perdido), entre otros trámites necesarios para alquilar ovender una propiedad.
Comentarios
0 comentariosSé el primero en comentar esta nota.